Ailenin Verdiği Parayla Alınan Ev Boşanmada Paylaşılır mı?

Türkiye'de pek çok çiftin evi, ailelerin desteğiyle alınır: peşinatı erkeğin babası verir, kadının ailesi bir kısmını tamamlar ya da tapu doğrudan kayınpederin adına yapılır ve taksitleri çift öder. Boşanma gündeme geldiğinde soru hep aynıdır: Ailenin verdiği parayla alınan ev paylaşılır mı?

Bu yazıda anne-babanın verdiği paranın hukuki niteliğini, bunun nasıl ispatlandığını, evin bir kısmını ailenin ödemesi hâlinde hesabın nasıl yapıldığını ve evin eşin ailesi adına kayıtlı olduğu durumları Yargıtay kararlarıyla anlatıyoruz. Dayandığımız kararların hepsi oy birliğiyle verilmiştir.

Kısa Cevap: Ailenin Verdiği Parayla Alınan Ev Paylaşılır mı?

Ailenin Verdiği Para Bağıştır, Bağış Kişisel Maldır

Kanuna göre "Bağışlama sözleşmesi, bağışlayanın sağlararası sonuç doğurmak üzere, malvarlığından bağışlanana karşılıksız olarak bir kazandırma yapmayı üstlendiği sözleşmedir." (TBK m. 285/1). Anne-babanın ev alınsın diye çocuğuna verdiği para da kural olarak böyle bir kazandırmadır. Türk Medeni Kanunu, bir eşin evlilik içinde "herhangi bir şekilde karşılıksız kazanma yoluyla elde ettiği malvarlığı değerleri" ile "Kişisel mallar yerine geçen değerler"i kişisel mal sayar (TMK m. 220). Bağışlanan parayla alınan ev de bu nedenle, paranın karşıladığı ölçüde kişisel maldır.

Kararlarda bu bağış, parayı veren ailenin kendi çocuğuna yapılmış olarak değerlendiriliyor. Yargıtay'ın incelediği bir dosyada satış bedelinin bir kısmı erkeğin annesinin hesabından ödenmişti; Daire bu kısım için "davalı erkeğin annesi tarafından davalı erkeğe bağışlandığı ve onun kişisel malı olduğu" sonucuna vardı (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 18.04.2024, E. 2023/9646, K. 2024/2585). Kadının babasının ev alımına yaptığı destekle ilgili başka bir dosyada ise mahkeme "davacı kadının babası tarafından yapılan desteğin kadının kişisel malı hükmünde olduğu" sonucuna vardı ve bu karar Yargıtay'da onandı (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 06.03.2024, E. 2023/771, K. 2024/1527).

Aynı kural eşyalar için de geçerlidir. Aynı dosyada evlenirken alınan bazı ev eşyaları için mahkeme, bunların "taraflar evlenirken davacı kadının ailesi tarafından alındığı, bu itibarla anılan eşyaların kadının kişisel malı olduğu" sonucuna vardı (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 06.03.2024, E. 2023/771, K. 2024/1527). Düğün takılarının kime ait olduğu ise ayrı kurallara bağlıdır; bunu boşanmada düğün takıları kime kalır yazımızda anlattık.

Asıl Sorun İspat: Banka Kaydı ile Tanık Arasındaki Fark

Evlilik içinde alınan ev için kanun bir karine koyar: "Bir eşin bütün malları, aksi ispat edilinceye kadar edinilmiş mal kabul edilir." (TMK m. 222/3). Yani evin ailenin parasıyla alındığını söyleyen eş bunu ispatlamak zorundadır. Aynı gün, aynı Dairenin verdiği iki karar, ispatın nasıl yapılması gerektiğini açıkça gösteriyor.

Banka kaydı olan dosya: Daire, annenin ödediği kısmı kişisel mal saydı. Belirleyici olan, "banka kayıtlarında açıklama kısmında taşınmazın satış bedeli olarak yazıldığı, havalenin yapıldığı tarih ve taşınmazın satın alındığı tarihin aynı gün olduğu" tespitiydi (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 18.04.2024, E. 2023/9646, K. 2024/2585).

Yalnız tanığa dayanan dosya: Burada da bedelin bir kısmının erkeğin annesi tarafından verildiği ileri sürülmüştü. Daire, "bu konuda dinlenen tanık beyanlarının yeterli ve inandırıcı olmadığı" ve annenin iddia edilen tarihte kasa ziyareti de bulunmadığı gerekçesiyle, bu kısmın da "kişisel mal ile karşılandığının davalı erkek tarafından ispatlanamadığı ve kadının bu kısım üzerinde de katılma alacağı hakkının olduğu" belirtti ve kararı bozdu (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 18.04.2024, E. 2023/765, K. 2024/2590).

Evin Bir Kısmını Aile Ödediyse: Oranlama

Aile evin tamamını değil bir kısmını ödediyse ev bölünmez; değer oranlanır. Yargıtay'a göre "kişisel malların tasfiye konusu taşınmazın edinme bedelinin tamamını karşılamaması halinde bakiye kısmın aksi iddia ve ispat edilemediğinden edinilmiş maldan karşılandığı kabul edilerek" katılma alacağı belirlenir (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 07.11.2024, E. 2024/283, K. 2024/8526). Oran evin alış bedeline göre bulunur ve evin tasfiye anındaki değerine uygulanır.

Örnekteki son satır ispatın ağırlığını gösteriyor: babanın ödemesi belgelenemezse evin tamamı edinilmiş mal sayılır ve kadının alacağı yükselir. Rakamlar örnektir; evin değeri keşif ve bilirkişiyle, karar tarihine en yakın tarihe göre belirlenir. Kredili evlerde hesabın nasıl yapıldığını boşanmada kredili ev yazımızda, miras parasıyla alınan evlerdeki benzer hesabı miras malı boşanmada paylaşılır mı yazımızda anlattık.

Sizin Ailenizin Parası Eşinizin Adına Alınan Eve Girdiyse

Bu kez durumu tersinden düşünelim: sizin ailenizin verdiği para, tapusu eşinizin adına yapılan eve girdi. Bu para sizin kişisel malınızdır; eşinizin malının edinilmesine katkı yapmış olursunuz. Kanun bu durumda değer artış payı tanır: "Eşlerden biri diğerine ait bir malın edinilmesine, iyileştirilmesine veya korunmasına hiç ya da uygun bir karşılık almaksızın katkıda bulunmuşsa, tasfiye sırasında bu malda ortaya çıkan değer artışı için katkısı oranında alacak hakkına sahip olur" (TMK m. 227/1).

Değer artış payı katılma alacağından farklıdır: ev tasfiye anında ne kadar değerlendiyse, katkınız da o oranda değerlenir. Yukarıdaki dosyada kadının babasının desteği kadının kişisel malı sayılmış ve kadın lehine taşınmaz için değer artış payına hükmedilmişti; karar onandı (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 06.03.2024, E. 2023/771, K. 2024/1527). Madde metnine TMK m. 227-230 sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Babadan Satış Görünümüyle Devredilen Ev

Ailelerin evi çocuklarına tapuda "satış" göstererek devretmesi sık görülür. Tapuda satış yazması, devrin gerçekten bedel karşılığı yapıldığını göstermez; devir karşılıksızsa ev kişisel maldır. Ancak ayrıntı önemlidir. Yargıtay'ın incelediği bir dosyada babanın taşınmazı oğluna tapuda satış olarak devredilmişti; baba sonradan vefat etmişti. Daire, devrin baba tarafından karşılıksız yapıldığını kabul etti. Ancak oğlun, diğer mirasçıların paylarının bedelini kendisinin ödediğini tespit etti. Bu nedenle kararı, "davalının kendi miras hissesi dışındaki kısmın edinilmiş mal olduğu kabul edilerek" katılma alacağı belirlenmesi için bozdu (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 24.10.2024, E. 2023/9429, K. 2024/7887).

Sık sorulan "babamdan satın aldığım ev boşanmada paylaşılır mı" sorusunun cevabı da buradadır. Babanıza gerçekten bedel ödediyseniz ve bu bedel evlilik içindeki kazancınızdan çıktıysa ev edinilmiş maldır. Satış yalnız görünüşteyse ve babanız evi size karşılıksız verdiyse kişisel maldır. Hangisinin doğru olduğunu ispatlamak yine evi kişisel sayan tarafa düşer.

Ev Ailenin Adına Kayıtlıysa

Tapu eşlerden birinin değil de ailesinin adına kayıtlıysa ev, kural olarak mal paylaşımına girmez; çünkü mal rejimi tasfiyesi yalnız eşlerin mallarını kapsar. Ancak iki durum bu kuralı değiştirir.

Eşin Parasıyla Alınıp Babasına Yazdırılan Ev

Ev aslında eşinizin parasıyla alındı ama mal kaçırmak için annesinin veya babasının adına tapuya yazdırıldıysa, hesaba eklenir. Kanuna göre "Bir eşin mal rejiminin devamı süresince diğer eşin katılma alacağını azaltmak kastıyla yaptığı devirler" edinilmiş mallara değer olarak eklenir (TMK m. 229/1, bent 2).

Yargıtay'ın onadığı bir dosyada ev için krediyi erkeğin babası çekmiş, taksitler de babanın hesabından ödenmişti. Buna rağmen mahkeme, "anılan taşınmazın davalının babasıyla birlikte çalışması karşılığı elde ettiği gelirlerle evlilik birliği içerisinde davalı eş tarafından alındığı, mal kaçırma kastıyla davalının babası adına tescil edildiği" sonucuna vardı. Daire, "üçüncü kişi adına kayıtlı taşınmazın eklenecek değer olduğunun anlaşılmasına göre" erkeğin temyiz itirazlarını reddetti (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 20.12.2023, E. 2023/8590, K. 2023/6325). Bu tür davalarda davanın, evin kayıtlı olduğu kişiye ihbar edilmesi önemlidir: kanuna göre mahkeme kararı, davanın kendisine ihbar edilmiş olması koşuluyla kazandırmadan yararlanan üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir (TMK m. 229/2).

Üçüncü kişinin sorumluluğu ise sınırlıdır. Yargıtay'a göre "borçlu eşin mal varlığı veya terekesi tasfiye borcunu ödemeye yetiyorsa, hiçbir zaman lehine kazandırma yapılan üçüncü kişi davacıya ödenecek katılma alacağından sorumlu tutulmayacaktır" (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 24.10.2024, E. 2024/3162, K. 2024/7885). Borçlu eşin malı alacağınızı karşılamıyorsa, karşılıksız kazandırmadan yararlanan üçüncü kişiye eksik kalan miktarla sınırlı olarak dava açabilirsiniz. Bu dava, haklarınızın zedelendiğini öğrendiğiniz tarihten başlayarak bir yıl ve her hâlde mal rejiminin sona ermesinden itibaren beş yıl içinde açılmalıdır (TMK m. 241).

Mal kaçırma iddiası yalnız erkeğin ailesiyle ilgili olmaz. Önce erkeğin, sonra kadının adına olan bir kooperatif hissesinin, boşanma davasından yaklaşık beş yıl önce kadının babasına devredildiği dosyada Yargıtay, taşınmazın eklenecek değer olup olmadığı incelenmeden karar verilmesini hatalı buldu (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 07.11.2024, E. 2024/283, K. 2024/8526). Mal kaçırmaya karşı alınabilecek önlemleri boşanma davalarında mal kaçırma yazımızda anlattık.

Taksitleri Siz Ödediniz, Tapu Kayınpederde

Bize en sık sorulan durumlardan biri şudur: "Ev babamın üstüne, taksitleri biz ödedik." Ev gerçekten kayınpederin mülküyse, eşinizle aranızdaki mal paylaşımına girmez. Kredi kullanamadığı için evi kayınpederinin adına aldırıp taksitleri kendisi ödeyen bir erkeğin davasında Yargıtay'a göre kayınpedere yöneltilen "talebin mal rejiminin tasfiyesi kapsamında bir talep niteliğinde olmadığı anlaşılmakla", bu talep için davanın ayrılması ve görevin ayrıca değerlendirilmesi gerekirdi (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 27.11.2025, E. 2024/7018, K. 2025/10340).

Bu, paranızın kaybolduğu anlamına gelmez. Kayınpedere karşı genel hükümlere göre ayrı bir dava açılabilir: "Haklı bir sebep olmaksızın, bir başkasının malvarlığından veya emeğinden zenginleşen, bu zenginleşmeyi geri vermekle yükümlüdür." (TBK m. 77/1). Asliye hukuk mahkemesinde görülen ve Yargıtay'da onanan bir davada mahkeme, "davacının söz konusu dönemlerde tüm kazancını kendilerine ev alınacağı umudu ile davalı kayınpedere verdiği" tespit etti. Mahkeme, "davacının ilk talep olan tapu iptal koşullarının oluşmadığı" belirterek tapu iptali talebini reddetti. Buna karşılık gelinin evin alımına yaptığı katkıyı, kazancının evin değerine oranıyla hesaplayıp güncelleyerek ödenmesine hükmetti. Ziynetlerinin çoğunun aynen iadesine de karar verdi (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 15.04.2026, E. 2025/4991, K. 2026/2173).

Ödemeleri ispatlamak için banka dekontları, kredi taksitlerinin hangi hesaptan ödendiğini gösteren kayıtlar ve maaş hesabı dökümleri gerekir. Ev boşanma sürecinde kayınpederin adına kayıtlıyken orada oturmaya devam edip edemeyeceğinizi boşanma aşamasında evde kim kalır yazımızda anlattık.

Ne Yapmalısınız? Belge Listesi

• Tapu kayıtları: Evin edinme tarihi, edinme sebebi (satış, bağış, intikal) ve önceki maliki.
• Banka kayıtları: Paranın aileden hangi tarihte, hangi hesaba ve hangi açıklamayla geldiği; satıcıya ödemenin hangi hesaptan yapıldığı.
• Satış sözleşmesi ve akit tablosu: Ödeme tarihleri ve tutarlarıyla birlikte.
• Kredi belgeleri: Kredinin kimin adına çekildiği ve taksitlerin kimin hesabından ödendiği.
• Tanıklar: Paranın verilişine bizzat tanık olan kişiler. Tanık tek başına zayıf kalır; belgelerle birlikte değerlendirilir.
• Kardeş payları: Babadan kalan veya babadan devralınan evde kardeşlerin payı satın alındıysa, ödemelere ilişkin belgeler.

Hangi malların kişisel sayıldığının genel kurallarını boşanmada hangi mallar paylaşılmaz, hesaplamanın bütününü boşanmada mal paylaşımı rehberimizde bulabilirsiniz. Madde metinleri için TMK m. 218-222 sayfamıza bakabilirsiniz.

Yazıda Dayandığımız Yargıtay Kararları

Yazıda dayandığımız kararların tamamı oy birliğiyle verilmiştir. Künyelere tıklayarak kararların tam metnini okuyabilirsiniz.

Sonuç

Ailenin verdiği parayla alınan ev, paranın karşıladığı ölçüde parayı alan eşin kişisel malıdır ve boşanmada paylaşılmaz. Ama kanun evlilik içinde alınan her malı edinilmiş sayar ve bu karineyi çürütmek, evi kişisel sayan eşe düşer. Banka kaydıyla desteklenen iddialar kabul ediliyor, yalnız tanığa dayananlar çoğu zaman reddediliyor. Ev eşin ailesinin adına kayıtlıysa mal paylaşımına girmez; ancak mal kaçırma kastıyla yazdırıldıysa hesaba eklenir. Kayınpedere ödenen taksitler için ise kısa zamanaşımı süreleri içinde ayrı bir dava açılması gerekir.

Dosyanıza göre değerlendirme için mal paylaşımı avukatı sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.