İstanbulMiras Avukatı

Avukatlık ücreti, Avukatlık Kanunu m. 164 uyarınca Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin altında kararlaştırılamaz. Mirasçılık belgesi gibi işlerde maktu ücret uygulanır; tenkis, tapu iptal-tescil ve ortaklığın giderilmesi gibi konusu para ile ölçülebilen davalarda nispi ücret söz konusudur ve aynı maddeye göre dava değerinin yüzde yirmibeşini aşamaz. Görüşmenin ardından dosyanızın kapsamını değerlendirip yazılı, net ve tek kalemde bir teklif sunuyoruz; ödeme planı konusunda esneklik sağlıyoruz.

Elinizde varsa mirasbırakanın ölüm belgesi ve vukuatlı nüfus kayıt örneği, varsa mirasçılık belgesi (veraset ilamı), taşınmazlara ait tapu kayıtları veya ada-parsel bilgileri, varsa vasiyetname ya da devir sözleşmesi örneği, biliniyorsa banka ve borç bilgileri işimizi hızlandırır. Belgeleriniz eksik olsa da gelin; kayıtların tamamını resmî kanallardan biz de temin edebiliyoruz. Belirsizlikle beklemek çoğu zaman yalnızca süre kaybettirir.

Süre dosyanın türüne bağlıdır ve taahhüt edilemez. Noterden mirasçılık belgesi genellikle aynı gün çıkar; sulh hukuk mahkemesinden alınması birkaç ayı alabilir. Ortaklığın giderilmesi davaları çoğunlukla 1-2 yıl, keşif ve bilirkişi incelemesi gerektiren muris muvazaası ve tenkis davaları 2-4 yıl sürer; istinaf ve temyiz aşamaları bu süreyi uzatır. Görüşmede dosyanız için gerçekçi bir takvim paylaşıyor, her aşamada sizi bilgilendiriyoruz.

Hayır. Bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğunda düzenlenecek vekâletname ile süreci baştan sona biz yürütüyoruz; duruşmalara vekil olarak katılıyoruz. Yurt dışında yaşayan mirasçıların dosyalarında tebligat ve gider avansı kuralları özel önem taşır: eksik yatırılan avans nedeniyle davanın usulden reddedildiği örnekler vardır. Bu nedenle yurt dışı dosyalarında süreleri ayrı bir takip listesinde izliyoruz.

Vekâletname noterden, yurt dışında ise Türk konsolosluğundan düzenlenir. Miras dosyaları için genel dava vekâletnamesi yeterlidir; ancak HMK m. 74 gereği sulh olma, davadan feragat, davayı kabul ve ahzu kabz (para ve malı teslim alma) gibi yetkiler vekâletnamede açıkça yazılmadıkça kullanılamaz. Ortaklığın giderilmesi ve taksim müzakereleri yürütülecek dosyalarda bu yetkilerin bulunması süreci hızlandırır. Hangi metnin çıkarılacağını size yazılı olarak bildiriyoruz.

Gerekmez. Aralarında menfaat çatışması bulunmayan mirasçılar birlikte vekil tayin edebilir; bu, masrafı da düşürür. Dava türüne göre durum değişir: muris muvazaası ve tenkis davasını her mirasçı kendi payı için tek başına açabilir. Buna karşılık terekeye ilişkin bazı taleplerde elbirliği mülkiyeti nedeniyle tüm mirasçıların davaya katılması ya da TMK m. 640 uyarınca tereke temsilcisi atanması gerekir. Hangi yolun izleneceğini dosya açılmadan netleştiriyoruz.

Evet. 6325 sayılı Kanun'a 7445 sayılı Kanun ile eklenen m. 18/B uyarınca, taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır. Arabuluculuğa başvurmadan açılan dava hiçbir işlem yapılmaksızın usulden reddedilir. Buna karşılık muris muvazaası (tapu iptal-tescil), tenkis, vasiyetnamenin iptali ve mirasın reddi işlemlerinde zorunlu arabuluculuk yoktur.

Evet. 7531 sayılı Kanun ile 2024 sonunda eklenen 6325 sayılı Kanun m. 18/B son fıkrası uyarınca; taşınmazın devrine veya üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin anlaşma belgesinin tarafı, icra edilebilirlik şerhi alındıktan sonra doğrudan tapu müdürlüğünden tescil talebinde bulunabilir ve işlem resmî senet düzenlenmeksizin tamamlanır. Bu, mirasçılar arasında uzlaşma sağlanan dosyalarda hem zamandan hem masraftan ciddi tasarruf sağlar.

Evet. 6325 sayılı Kanun m. 18/A uyarınca arabuluculuk bürosuna başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede zamanaşımı durur ve hak düşürücü süre işlemez. Ancak bu koruma yalnızca arabuluculuk kapsamındaki uyuşmazlıklar için geçerlidir; tenkis veya vasiyetnamenin iptali gibi hak düşürücü süreye tabi davalarda gecikmeyi telafi etmez. Süresi dolmak üzere olan bir hakkınız varsa aynı hafta içinde bize ulaşın.

Hayır, bunlar iki ayrı kalemdir. Başvuru ve peşin harç, gider avansı, tebligat, keşif, bilirkişi ve gerekiyorsa tapu-belediye kayıt masrafları yargılama gideridir ve dosyaya ayrıca yatırılır. Yazılı teklifimizde avukatlık ücreti ile öngörülen yargılama giderlerini ayrı satırlarda gösteriyoruz; dosya ilerledikçe ek masraf gerekirse önceden bilgilendirme yapıyoruz.

HMK m. 326 uyarınca yargılama giderleri kural olarak aleyhine hüküm verilen taraftan alınır ve HMK m. 323 gereği tarifeye göre takdir edilen vekâlet ücreti de yargılama giderlerindendir. Dava kısmen kabul edilirse gider haklılık oranına göre paylaştırılır. Bu nedenle dosyanızı almadan önce kazanma ihtimalini ve riski açıkça konuşuyoruz; ispat imkânı bulunmayan bir dosyayı size dava açtırmak yerine gerekçesiyle birlikte söylemeyi tercih ediyoruz.

Çoğu dosyada bulunabilir ve önce bunu deniyoruz. Tüm mirasçıların katıldığı, taşınmazlar bakımından yazılı şekilde yapılan bir miras taksim sözleşmesi ya da arabuluculuk süreci, dosyayı mahkemeye taşımadan bitirebilir. Bunun maddi bir gerekçesi de var: ortaklığın giderilmesi davasındaki açık artırma satışlarında taşınmazlar çoğunlukla rayiç değerin altında elden çıkar ve bütün mirasçılar birlikte kaybeder. Müzakereyi biz yürüttüğümüzde tarafların doğrudan karşı karşıya gelmesinden doğan gerilim de ortadan kalkar.

Evet. İlk değerlendirmeyi telefon, WhatsApp veya görüntülü görüşme ile yapabiliyoruz; belge paylaşımı dijital olarak yürütülüyor. İstanbul dışındaki ve yurt dışındaki müvekkillerimizin dosyalarını bu şekilde yıllardır takip ediyoruz. Yüz yüze görüşmeyi tercih ederseniz Avcılar ve Başakşehir ofislerimizde randevu oluşturabiliriz.

Evet. Miras davaları TMK m. 576 uyarınca mirasbırakanın son yerleşim yeri mahkemesinde açılır; mirasçılar İstanbul'da yaşasa bile mirasbırakan son olarak Trabzon'da ikamet ediyorduysa dava Trabzon'da görülür. Bu nedenle miras dosyalarının önemli kısmı şehir dışıdır ve süreci UYAP üzerinden, gerektiğinde duruşmalara bizzat katılarak veya talimat yoluyla Türkiye genelinde yürütüyoruz.

Evet ve en verimli çalışma da budur. Saklı pay sınırları içinde kalmak kaydıyla vasiyetname düzenlenmesi, mirastan feragat sözleşmesi, ölünceye kadar bakma sözleşmesi ve şirket hisseleri için devir planlaması ile ileride açılacak davaların önü büyük ölçüde kesilebilir. Şekil şartını taşımayan bir vasiyetname ya da saklı payı aşan bir tasarruf, iyi niyetle yapılmış olsa bile mirasçıları yıllarca mahkemede tutar. Planlamayı doğru kurmak, sonradan dava kazanmaktan daima daha ucuzdur.