Kooperatiften Alınan Ev Boşanmada Nasıl Paylaşılır? (2026)

Kooperatifle ev sahibi olmak Türkiye'de yıllara yayılan bir süreçtir: üyelik bir tarihte başlar, aidatlar yıllarca ödenir, kura çekilir, anahtar teslim edilir ve ferdi tapu çoğu zaman en son gelir. Boşanma bu sürecin herhangi bir anına denk gelebilir. Bu yüzden kooperatiften alınan evin paylaşımı, sıradan bir evin paylaşımından daha teknik bir hesap gerektirir.

Bu yazıda kooperatif evinde hangi ödemelerin paylaşıldığını, evlilik öncesi üyeliğin, 2002 öncesi aidatların ve dava sonrası ödemelerin nasıl hesaplandığını ve hissenin devredildiği durumları Yargıtay kararlarıyla anlatıyoruz. Dayandığımız kararların hepsi oy birliğiyle verilmiştir.

Kısa Cevap: Kooperatif Evi Nasıl Paylaşılır?

Tapu Tarihi Değil, Aidatların Ödendiği Dönem Belirler

Yargıtay'ın bu konudaki temel ilkesi şudur: "Tasfiye konusu taşınmazın kooperatif üyeliği yoluyla edinilmesi halinde, kooperatife yapılan ödemelerden ve bu ödemelerin isabet ettiği dönemlerden hareketle, mal rejiminin tasfiyesi ile eşlerin alacak miktarları belirlenir." (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 30.05.2024, E. 2023/2201, K. 2024/4058). Yani daire boşanma davasından sonra tapuya bağlanmış olsa bile, aidatlar evlilik içinde ödendiyse mal paylaşımına girer. Tersine, tapu evlilik içinde verilmiş olsa bile ödemeler evlilikten önce yapıldıysa daire kişisel mal olabilir.

Bu ilkeyi iki karar açıkça gösteriyor. Birinci dosyada daire tapuda 2012'de ferdileşmeyle kadın adına tescil edilmişti; ancak kooperatif üyeliği 1997'de başlamış ve eşler arasında birkaç kez devredilmişti. Daire, hesabın tapu tarihine göre değil ödemelerin dönemine göre yapılması gerektiğini belirterek kararı bozdu (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 30.05.2024, E. 2023/2201, K. 2024/4058). İkinci dosyada tapu 2003'te verilmişti, ama aidatlar 1977-1987 yılları arasında ödenmişti. Yargıtay bu dairede 2002 öncesi kurallarının, yani katkı payı hesabının uygulanması gerektiğine karar verdi (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 29.06.2026, E. 2025/9017, K. 2026/7320).

Dört Dönem, Dört Ayrı Sonuç

Bir kooperatif dairesinin aidatları, eşlerin ilişkisi bakımından dört ayrı döneme düşebilir. Her dönemin sonucu farklıdır:

Kooperatife Evlenmeden Önce Üye Olunduysa

Kooperatife evlenmeden önce üye olunmuş, ödemeler evlilik içinde de sürmüşse daire karma bir mal hâline gelir. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'ne göre bu durumda "kişisel mal niteliğinde olan evlilik öncesindeki toplam ödemeler ile evlilik dönemi içerisindeki tasfiye tarihine kadar olan toplam ödemelerin ayrı ayrı belirlenerek, birbirine oranının saptanması" gerekir. Bulunan oran dairenin karar tarihine en yakın değeriyle çarpılır ve diğer eş, evlilik dönemi ödemelerine düşen değerin yarısı oranında katılma alacağı ister (Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 15.10.2015, E. 2015/14671, K. 2015/18370).

Kanunun kişisel mal tanımı bu sonucu doğrular: mal rejiminin başlangıcında eşlerden birine ait bulunan malvarlığı değerleri ve bunların yerine geçen değerler kişisel maldır (TMK m. 220). Evlilikten önce ödenen aidatlar da bu kapsamdadır. Evlilik öncesi mallarla ilgili genel kuralları evlenmeden önce alınan mallar yazımızda anlattık.

Aidatlar 2002'den Önce Ödendiyse

01.01.2002'den önce yasal rejim mal ayrılığıydı. Bu dönemde yapılan ödemeler için katılma alacağı değil, katkı payı alacağı söz konusu olur. Yargıtay'a göre ödemelerin bir kısmı 2002 öncesine, bir kısmı sonrasına düşüyorsa "mal ayrılığı dönemindeki ödemelere her bir eşin yaptığı katkı oranı, daha sonra geçerli olacak edinilmiş mallara katılma rejimine kişisel mal olarak geçeceği kabul edilmektedir" (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 30.05.2024, E. 2023/2201, K. 2024/4058). Yani 2002 öncesi ödemelere her eşin yaptığı katkı, yeni rejime o eşin kişisel malı olarak girer ve sonraki hesapta gözetilir.

Çalışan eşin katkısı konusunda Yargıtay'ın ölçütü nettir. Aidatları 1977-1987 arasında ödenen dairede kadın 1986'dan itibaren sigortalı çalışıyordu. Daire, "çalışarak, düzenli ve sürekli gelire sahip eşin, aksi kanıtlanmadıkça yapabileceği tasarruf oranında katkıda bulunduğunun kabulü gerektiğinden" kadının 1986 sonrasındaki ödemelere çalışarak katkısı gözetilerek katkı payı hesaplanması gerektiğini belirtti (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 29.06.2026, E. 2025/9017, K. 2026/7320). 2002 öncesi malların genel kurallarını mal rejimi sözleşmesi yazımızdaki "2002 öncesi evlilikler" bölümünde anlattık.

Aidatlar Boşanma Davasından Sonra da Ödeniyorsa

Mal rejimi, boşanma davasının açıldığı tarihten geçerli olmak üzere sona erer (TMK m. 225/2). Dava tarihinden sonra ödenen aidatlar bu nedenle edinilmiş mal kısmına girmez; ancak dairenin tamamının kaç ödemeyle alındığını göstermek için hesaba katılır. Yargıtay, "kooperatife evlilik birliği içinde ve boşanma dava tarihinde sonra yapılan ödemeler gözetilerek" katılma alacağının belirlenmesini yerinde buldu; bozma yalnız ödemeler güncellenmeden hesap yapıldığı için verildi (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 14.02.2024, E. 2022/7420, K. 2024/839). Başka bir dosyada bölge adliye mahkemesi, evlenmeden önce ve boşanma dava tarihinden sonra yapılan ödemeler için "edinilmiş mallara katılma rejimi dönemi dışında yapılmış olması nedeniyle davalı-davacının kişisel mallarından karşılandığının kabulü gerekmekte" olduğunu belirtmişti (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 20.12.2023, E. 2023/1881, K. 2023/6321).

Kooperatif borcu dava tarihinde bitmemiş olabilir. Boşanmadan sonra ödemeyi kimin üstleneceği, protokolde veya tasfiye davasında ayrıca düşünülmelidir. Kredili evlerde benzer hesabın nasıl yapıldığını boşanmada kredili ev yazımızda anlattık.

Hesap Nasıl Yapılır? Güncelleme ve Oranlama

Kooperatif ödemeleri yıllara yayıldığı için rakamları olduğu gibi toplamak yanlış sonuç verir; 2012'de ödenen bin lira ile 2024'te ödenen bin lira aynı değildir. Yargıtay bu yüzden şunu arıyor: "kooperatife yapılan tüm ödemelerin son ödeme tarihine göre güncellemesinin yapılarak toplam ödemenin belirlenip edinilmiş mal oranının bulunarak artık değere katılma alacağına hükmedilmesi gerekirken" (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 14.02.2024, E. 2022/7420, K. 2024/839). Güncelleme ve oranlama genellikle hesap bilirkişisine yaptırılır.

Örnek: Koca kooperatife 2012'de üye olmuş, 2015'te evlenmişler, boşanma davası 2024'te açılmış, son aidat 2025'te ödenmiş. Kadının edinilmiş malı yok.

Rakamlar örnektir. Evlilik içindeki ödemelerin bir kısmı kişisel parayla, örneğin miras veya aileden gelen bağışla yapıldıysa o kısım da edinilmiş mal oranından çıkarılır. Yargıtay'a göre bu durumda "kişisel malların tasfiye konusu taşınmazın edinme bedelinin tamamını karşılamaması halinde bakiye kısmın aksi iddia ve ispat edilemediğinden edinilmiş maldan karşılandığı kabul edilerek" artık değere katılma alacağı belirlenir (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 07.11.2024, E. 2024/283, K. 2024/8526). Hesaplamanın genel kurallarını boşanmada mal paylaşımı rehberimizde, katılma alacağının kanuni dayanağını TMK m. 236-238 sayfamızda bulabilirsiniz.

Kooperatif Hissesi Devredildiyse

Kooperatif üyeliği tapudan önce devredilebilen bir hak olduğu için, boşanma öncesinde veya sürecinde el değiştirmesi sık görülür.

Hisse Eşe Devredildi: Bağış mı?

Hissenin bir eşten diğerine devri, kendiliğinden bağış sayılmaz. Yargıtay'a göre "duraksamaya yer vermeyecek şekilde bağış iradesinin ortaya koyacak beyan ve davranış yoksa, salt davacı adına kayıtlı taşınmazın daha sonra davalıya devredilerek davalı adına tescil edilmesi işlemi, tek başına bağış olarak kabul edilmesi için yeterli değildir" (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 07.11.2024, E. 2024/283, K. 2024/8526). 8. Hukuk Dairesi de aynı çizgidedir: "Bir hukuki işlemin bağışlama olarak kabul edilebilmesi için tereddütsüz bağış iradesinin bulunması gerekir." (Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 15.10.2015, E. 2015/14671, K. 2015/18370). Eşler arasında birkaç kez devredilen üyeliğe ilişkin birinci dosyada da bağış savunması süresinde ileri sürülmemişti. Daireye göre "davalı-davacı kadının süresinde usulüne uygun ileri sürülmüş bağış savunması olmamasına rağmen eşler arasında yapılan devrin bağış kabul edilmesi hatalı olmuş"; bu yön de bozma sebeplerinden biri oldu (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 30.05.2024, E. 2023/2201, K. 2024/4058). Bağışın kişisel mal sayılmasına ilişkin genel kuralları boşanmada hangi mallar paylaşılmaz yazımızda bulabilirsiniz.

Hisse Anne-Babaya Devredildi: Mal Kaçırma mı?

Hisse boşanmadan önce eşin anne-babasına, kardeşine veya başka bir yakınına devredildiyse, bu devir mal kaçırma niteliğinde olabilir. Kanuna göre mal rejiminin sona ermesinden önceki bir yıl içinde rızanız olmadan yapılan karşılıksız kazandırmalar ile katılma alacağınızı azaltma kastıyla yapılan devirler hesaba eklenir (TMK m. 229). Kooperatif hissesini boşanma davasından önce kardeşine devreden bir kadının dosyasında Yargıtay, "tasfiye konusu kooperatif hissesinin eklenecek değer olduğunun anlaşılmasına göre" kadının temyiz itirazlarını reddetti (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 20.12.2023, E. 2023/1881, K. 2023/6321). Hissenin önce kadına, sonra kadının babasına devredildiği başka bir dosyada da, devir boşanma davasından yaklaşık beş yıl önce yapılmış olmasına rağmen, eklenecek değer olup olmadığı incelenmeden karar verilmesini hatalı buldu (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 07.11.2024, E. 2024/283, K. 2024/8526).

Devir dava tarihinden sonra yapıldıysa sonuç daha açıktır: dava tarihinde mevcut olan üyelik hesaba girer. İki daire için kooperatife üye olan ve bunlardan birinin üyeliğini dava tarihinden sonra annesine devreden bir kadının dosyasında Yargıtay, "davalı-davacı kadının boşanma dava tarihine kadar ödediği kooperatif aidatlarının her iki bağımsız bölümün karşılığı olan üyelik hakkına istinaden olduğu" tespit ederek anneye devredilen daireye karşılık gelen üyeliğin de tasfiyeye katılması gerektiğini belirtti (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 28.03.2024, E. 2024/1532, K. 2024/2192). Mal kaçırmaya karşı önlemleri boşanma davalarında mal kaçırma yazımızda anlattık.

Hangi Belgeler Gerekir? Bilirkişi Raporuna İtiraz

• Kooperatiften üyelik ve ödeme dökümü: Üyeliğin başlangıç tarihi, varsa devirler ve her aidatın tarihi ile tutarı. Mahkeme bunu kooperatiften yazıyla ister; siz de dilekçenizde talep edin.
• Banka kayıtları: Aidatların hangi hesaptan ödendiği. Kişisel parayla ödeme iddiası varsa paranın kaynağı.
• Kura ve teslim tutanakları, ferdi tapu kaydı: Dairenin hangi tarihte teslim edildiği ve tapuya bağlandığı.
• Sigorta ve gelir kayıtları: Özellikle 2002 öncesi ödemelerde, eşlerin o dönemde çalışıp çalışmadığı.
• Devir belgeleri: Üyelik devredildiyse devir tarihleri ve karşılığında bir bedel ödenip ödenmediği.

Hesap bilirkişi raporuna dayanır. Rapordaki bir hatayı gördüğünüzde itiraz edin. Yargıtay, değer tespitine yönelik raporlara itiraz edilen bir dosyada şöyle dedi: "bilirkişi raporlarına itirazlar yönünden ek rapor alınmadan da karar verilmesi hatalı olmuş, bozmayı gerektirmiştir" (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 30.05.2024, E. 2023/2201, K. 2024/4058). Masraf ve bilirkişi ücretleri için mal paylaşımı davası masrafları yazımıza bakabilirsiniz.

Yazıda Dayandığımız Yargıtay Kararları

Yazıda dayandığımız kararların tamamı oy birliğiyle verilmiştir. Künyelere tıklayarak kararların tam metnini okuyabilirsiniz.

Sonuç

Kooperatiften alınan evde paylaşımın anahtarı tapu değil, aidat dökümüdür. Evlenmeden önce ödenen aidatlar kişisel mal, 2002'den dava tarihine kadar evlilik içinde ödenenler edinilmiş maldır. 2002 öncesi ödemelerde katkı payı gündeme gelir, dava sonrası ödemeler ise paylaşıma girmez. Hesap, ödemeler güncellenerek ve oranlanarak yapılır; hissenin eşe devri kendiliğinden bağış sayılmaz, yakınlara devri ise mal kaçırma sayılabilir.

Dava açmadan önce kooperatiften ödeme dökümünü isteyin, banka kayıtlarınızı toplayın ve hissenin devir geçmişini öğrenin. Dosyanıza göre değerlendirme için mal paylaşımı avukatı sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.