Evlilikte Alınan Ev Ortak mı? Mallar Boşanınca Kimin Olur

"Ev evlendikten sonra alındı ama tapu eşimin üzerine. Boşanırsak evin yarısı benim olur mu?" Mal paylaşımında en sık duyduğumuz soru budur. Cevabın iki katmanı var: mülkiyet ve para. Evlilik içinde alınan ev kendiliğinden iki eşin ortak malı olmaz; ama boşanmada değerinin yarısı üzerinde diğer eşin alacak hakkı doğar.

Bu yazıda evlilikte alınan ev, araba ve diğer malların ne ölçüde "ortak" sayıldığını anlatıyoruz. Tapu kimin adınaysa ne olacağını, iki eş adına alınan evi, aile konutunu, ailenin verdiği parayı ve 2002 öncesi alımları Yargıtay kararlarıyla ele alıyoruz. Dayandığımız kararların hepsi oy birliğiyle verilmiştir.

Kısa Cevap: Evlilikte Alınan Ev Ortak mı?

Mülkiyet mi, Alacak mı? “Ortak” Sözünün Hukuki Karşılığı

Günlük dilde "ortak mal" dediğimiz şeyin hukukta iki ayrı karşılığı vardır: mülkiyet, yani malın kime ait olduğu; alacak, yani boşanmada kimin kime ne kadar ödeyeceği. Eşler başka bir rejim seçmemişse aralarında edinilmiş mallara katılma rejimi geçerlidir (TMK m. 202). Bu rejimde eşlerin malları birleşmez. Her eşin malı kendisine kalır, boşanmada ise değerler hesaplanıp paylaştırılır.

Tapu Kimin Adınaysa Ev Onundur

Kanun bunu açıkça söyler: "Her eş, yasal sınırlar içerisinde kişisel malları ile edinilmiş mallarını yönetme, bunlardan yararlanma ve bunlar üzerinde tasarrufta bulunma hakkına sahiptir." (TMK m. 223/1). Evlilik sürerken tapu sahibi eş evini kiraya verebilir, ipotek ettirebilir, satabilir. Bu kuralın en önemli istisnası aile konutudur; aşağıda ayrıca anlatıyoruz.

Boşanmada Değerin Yarısı: Katılma Alacağı

Boşanma davası açıldığında mal rejimi dava tarihinden geçerli olmak üzere sona erer (TMK m. 225/2) ve tasfiye başlar. Her eş için artık değer hesaplanır: edinilmiş mallarının toplam değerinden bu mallara ilişkin borçlar çıkarıldıktan sonra kalan miktar (TMK m. 231). Kanuna göre "Her eş veya mirasçıları, diğer eşe ait artık değerin yarısı üzerinde hak sahibi olurlar. Alacaklar takas edilir." (TMK m. 236/1).

Evlilikte alınan evdeki "yarı pay" budur. Bu hak için eve para yatırmış olmanız gerekmez. Yargıtay'a göre "Katılma alacağı Yasa'dan kaynaklanan bir hak olup, bu hakkı talep eden eşin gelirinin olmasına veya söz konusu mal varlığının edinilmesine, iyileştirilmesine ya da korunmasına katkıda bulunulmasına gerek yoktur." (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 09.10.2025, E. 2024/5879, K. 2025/8484) Çalışmayan eş de bu haktan aynen yararlanır. Hesabın ayrıntıları için TMK m. 236-238 sayfamıza bakabilirsiniz.

Evin Kendisini veya Tapunun Yarısını İsteyebilir misiniz?

Kural olarak isteyemezsiniz. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi bu konuda nettir: "Eşlerden birine ait mal varlığında, diğer tarafın mülkiyet veya başka ayni hak talebi söz konusu olamaz." Daireye göre "Mal rejiminin tasfiyesi isteğinde bulunan eşe ya da mirasçılarına tanınan hak ayni olmayıp şahsi alacak hakkıdır" (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 11.09.2025, E. 2025/4456, K. 2025/7122).

Kanun katılma alacağının "ayın veya para olarak" ödenebileceğini söyler (TMK m. 239/1). Bu, evin size verilmesini isteyebileceğiniz anlamına gelmez. Yargıtay'a göre "borcun ayın olarak ödenmesi borçlu eşe tanınmış bir haktır". Başka bir deyişle "tasfiye alacaklısı ayrık durumlar hariç ayni hak isteğinde bulunamaz, ancak borçlu eş isterse, mal rejiminin tasfiyesine ilişkin dava sonuçlanıncaya kadar borcunu ayın olarak ödemeyi kabul edebilir" (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 11.09.2025, E. 2025/4456, K. 2025/7122). Aynı dosyada Daire, evin tapusunun kendi adına tescil edilmesini isteyen eşin davasının reddini sonuç olarak doğru buldu. Eşler anlaşırsa ev, alacağa karşılık devredilebilir; anlaşma yoksa mahkeme para alacağına hükmeder.

Kural her mal rejiminde aynı değildir. Eşler noterde mal ortaklığı sözleşmesi yaptıysa, Yargıtay'ın ifadesiyle "mal ortaklığı rejiminde 4721 sayılı Kanun'un 257 nci maddesinin ikinci fıkrası uyarınca eşler ortaklık mallarına bölünmemiş bir bütün olarak sahiptir" (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 19.09.2024, E. 2023/626, K. 2024/6099). Bu, gerçek anlamda "ortak mal" demektir. Ancak aynı karara göre eşler "geçmişe etkili olacak şekilde 4722 sayılı Kanun'un 10 uncu maddesindeki istisnalar dışında mal rejimi sözleşmesi düzenleyemezler". Sözleşmeden önce alınan ev bu yüzden yasal rejimin kurallarına göre paylaşılır.

Evlilikte Alınan Hangi Mallar Paylaşılır?

Kanuna göre "Edinilmiş mal, her eşin bu mal rejiminin devamı süresince karşılığını vererek elde ettiği malvarlığı değerleridir." (TMK m. 219). Evlilik içinde maaşla, ticari kazançla veya krediyle alınan ev, arsa ve araç bu gruptadır. Biriken banka mevduatı, sosyal güvenlik ödemeleri, kişisel malların kira gibi gelirleri ve edinilmiş malların yerine geçen değerler de öyle. Madde metinlerine TMK m. 218-222 sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Evlilik İçinde Alınsa da Kişisel Sayılan Mallar

Evlilik içinde tapuya girse bile şu mallar kişisel maldır ve paylaşılmaz (TMK m. 220):

• Miras yoluyla gelen ev veya miras parasıyla alınan ev,
• Eşe karşılıksız olarak bağışlanan mallar ve bağışlanan parayla alınan ev,
• Evlenmeden önceki birikimle veya evlilik öncesi evin satış parasıyla alınan ev (kişisel malın yerine geçen değer),
• Yalnız bir eşin kişisel kullanımına yarayan eşya ve manevi tazminat alacakları.

Ev kısmen kişisel, kısmen edinilmiş parayla alınmışsa değer oranlanır. Yargıtay'ın incelediği bir dosyada evin bedelinin bir bölümü, satış günü erkeğin annesinin hesabından satıcıya gönderilmişti. Daire bu bölüm için "davalı erkeğin annesi tarafından davalı erkeğe bağışlandığı ve onun kişisel malı olduğu" sonucuna vardı. Annenin ödediği ispatlanamayan kalan bölüm için ise kadının katılma alacağı hakkı olduğunu belirterek kararı bozdu (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 18.04.2024, E. 2023/9646, K. 2024/2585).

Ayrıntılar için boşanmada hangi mallar paylaşılmaz, miras malı boşanmada paylaşılır mı ve evlenmeden önce alınan mallar yazılarımıza bakabilirsiniz.

“Bu Evi Kendi Paramla Aldım” Savunması: İspat Kimde?

Kanun ispat yükünü malı kişisel sayan eşe yükler: "Bir eşin bütün malları, aksi ispat edilinceye kadar edinilmiş mal kabul edilir." (TMK m. 222/3). Yargıtay da evlilik içinde satın alınıp eş adına tescil edilen taşınmaz için şöyle dedi: "edinme tarihi itibariyle edinilmiş maldır. Aksini, yani kişisel mal veya ikame mal olduğunu ispat külfeti davalıdadır." (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 18.04.2024, E. 2023/9646, K. 2024/2585).

Kişisel mal savunması, paranın izini gösteren belgelerle ispatlanır. Miras payının satışına ilişkin akit tablosu, evlilik öncesi evin satış sözleşmesi ve paranın satış günü satıcıya gittiğini gösteren banka dekontu bu belgelerin başında gelir. Hangi eşe ait olduğu ispat edilemeyen mallar ise eşlerin paylı mülkiyetinde sayılır (TMK m. 222/2).

Hesap Örneği: Ev Kocada, Araba Kadında

2016'da evlenen bir çift düşünelim. Koca 2019'da maaş birikimiyle peşin bir ev almış, tapu onun adına. Kadın 2021'de kendi maaşıyla bir araba almış. Boşanma davası 2025'te açılmış; başka edinilmiş mal ve borç yok.

Sonuçta ev kocada, araba kadında kalır; koca kadına 1.600.000 TL öder. Rakamlar örnektir. Hangi malların hesaba gireceği dava tarihine göre, değerleri ise tasfiye anına göre belirlenir (TMK m. 235/1). Ev krediyle alındıysa hesap, kredinin boşanma davası tarihine kadar ödenen kısmına göre ayrıca yapılır; bunu boşanmada kredili ev yazımızda anlattık.

Evlilik içinde yapılan tadilat da hesaba girer. Tadilatın eşlerin kişisel mallarıyla karşılandığının ispatlanamadığı bir dosyada Yargıtay, evin tadilatsız değeri ile tadilatın sağladığı değer artışının ayrı ayrı hesaplanması gerektiğini belirterek kararı bozdu (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 09.10.2025, E. 2024/5879, K. 2025/8484).

Tapu İki Eşin Adına İse

Tapu iki eşin adına, örneğin yarı yarıya kayıtlıysa her eş kendi payının malikidir. Evlilik sürerken "Aksine anlaşma olmadıkça, eşlerden biri diğerinin rızası olmadan paylı mülkiyet konusu maldaki payı üzerinde tasarrufta bulunamaz." (TMK m. 223/2).

Boşanmada paylı ev için kanun özel bir imkân tanır: eşlerden biri "daha üstün bir yararı olduğunu ispat etmek ve diğerinin payını ödemek suretiyle o malın bölünmeden kendisine verilmesini isteyebilir" (TMK m. 226/2). Borçlu eşin rızası dışında, tapunun tamamını boşanmada istemenin tek yolu budur; ancak ölçütü dardır. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, yaşını, birikimi kalmadığını, başka şehirdeki evini kredi için ipotek ettirdiğini ve oraya dönemeyeceğini ileri süren eşin gerekçelerini üstün yarar için yeterli görmedi ve davanın reddini onadı (Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 20.11.2018, E. 2016/18529, K. 2018/18925).

Madde metnine TMK m. 223-226 sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Evlilik Sürerken Eşiniz Evi Satabilir mi?

Tapu sahibi eş, kural olarak kendi adına kayıtlı malı satabilir. Ancak iki önemli sınır vardır: oturduğunuz ev aile konutuysa açık rızanız gerekir; mal kaçırma amaçlı satışlar ise boşanmada hesaba eklenir.

Aile Konutu Açık Rızanız Olmadan Satılamaz

Kanuna göre "Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz." (TMK m. 194/1). Yargıtay'a göre "Tapu kaydında aile konutu şerhi bulunmasa dahi aile konutuna ilişkin olarak; eşlerden biri diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemeyecek, aile konutunu devredemeyecek ve aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamayacaktır" (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 16.06.2026, E. 2026/4111, K. 2026/6655). Rıza için şekil şartı da yoktur: "Madde eşin izni için bir geçerlilik şekli öngörmemiştir. Bu nedenle söz konusu izin bir şekle tabi olmadan, sözlü olarak dahi verilebilir." Ancak rızanın açık olması gerekir. Aile konutunun açık rıza ispatlanmadan üçüncü kişiye satıldığı bir dosyada Yargıtay davanın reddini bozdu (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 30.06.2026, E. 2026/3336, K. 2026/7462).

Korumayı güçlendirmek için tapuya aile konutu şerhi koydurabilirsiniz (TMK m. 194/3). Nasıl yapıldığını aile konutu şerhi nasıl konulur yazımızda, madde metnini TMK m. 194 sayfamızda bulabilirsiniz.

Boşanmadan Önce Mal Kaçırma

Aile konutu dışındaki malları tapu sahibi eş satabilir, ancak satış boşanmadaki alacağınızı ortadan kaldırmaz. Mal rejiminin sona ermesinden önceki bir yıl içinde rızanız olmadan yapılan karşılıksız kazandırmalar ve katılma alacağınızı azaltmak kastıyla yapılan devirler hesaba eklenir (TMK m. 229). Erkek adına kayıtlı iki aracın boşanma davasından birkaç gün önce satıldığı dosyada Yargıtay, "boşanma davasından çok kısa bir süre önce 3. Kişilere devrinin, hayatın olağan akışına aykırı olup davacının alacağını azaltma kastıyla olduğu" sonucuna vardı ve araçların eklenecek değer sayılması gerektiğini belirtti (Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 30.04.2026, E. 2025/1911, K. 2026/4884). Alınabilecek önlemleri boşanma davalarında mal kaçırma yazımızda anlattık.

Araba, Banka Hesabı ve Borçlar Ortak mı?

Araba: Aynı kurallar geçerlidir. Ruhsat kimin adınaysa araç onundur; evlilik içinde karşılığı verilerek alındıysa değeri paylaşılır. Ayrıntılar için boşanmada araba kime kalır yazımıza bakabilirsiniz.

Banka hesapları: Eşin evlilik içinde maaşından biriken para da edinilmiş maldır ve paylaşımda hesaba girer. Sözleşmeyle mal ayrılığı seçilmiş bir dosyada bile Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, "Paranın davalı hesabında bulunması tek başına davalının kişisel malı olduğunu göstermez." dedi (Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 16.12.2019, E. 2019/5275, K. 2019/11377).

Borçlar: Evlilikte borçlar kendiliğinden ortak olmaz. Eşlerden her biri, birliği temsil yetkisi olmadan yaptığı işlemlerden kişisel olarak sorumludur (TMK m. 189/2). Ailenin sürekli ihtiyaçları için birliği temsil ederek yapılan işlemlerde ise eşler üçüncü kişilere karşı müteselsilen sorumlu olur (TMK m. 188/1, 189/1). Boşanmada bir eşin edinilmiş mallarına ilişkin borçları artık değer hesabında düşülür (TMK m. 231). Ayrıntılar için boşanmada borçlar ortak mı yazımıza bakabilirsiniz.

Tarih Önemli: 2002 Öncesi, Dava Sonrası, Evlilik Sözleşmesi

• 2002 öncesi alımlar: 01.01.2002'den önce yasal rejim mal ayrılığıydı. O dönemde alınan ev, adına kayıtlı eşin kişisel malı olarak yeni rejime geçer. Hukuk Genel Kurulu'na göre "01.01.2002 tarihinden önce, eşler arasında yasal mal ayrılığının geçerli olduğu dönemde, kadın veya kocanın diğerinden katkı payı karşılığı bir tazminat isteyebilmesi için mutlaka, parasal veya para ile ölçülebilen maddi bir değer koymak suretiyle bir katkısının olması gerekir." (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 18.06.2008, E. 2008/2-432, K. 2008/444)
• Boşanma davasından sonra alınan mallar: Mal rejimi dava tarihinde sona erdiği için dava açıldıktan sonra edinilen mallar paylaşıma girmez (TMK m. 225/2). Ayrıntıları boşanma davası devam ederken alınan mallar yazımızda anlattık.
• Evlilik sözleşmesi: Eşler noterde mal ayrılığını seçtiyse her eş kendi malvarlığı üzerindeki yönetim, yararlanma ve tasarruf haklarını korur (TMK m. 242); katılma alacağı doğmaz. Sözleşmenin sınırlarını mal rejimi sözleşmesi yazımızda ele aldık.

Yazıda Dayandığımız Yargıtay Kararları

Yazıda dayandığımız kararların tamamı oy birliğiyle verilmiştir. Künyelere tıklayarak kararların tam metnini okuyabilirsiniz.

Sonuç

Evlilikte alınan ev, tapu kimin adınaysa onun mülküdür. Ancak 01.01.2002'den sonra karşılığı verilerek alındıysa boşanmada değerinin yarısı üzerinde diğer eşin alacak hakkı vardır. Bu hak için katkı ispatı gerekmez; çalışmayan eş de bu haktan yararlanır. Hak bir para alacağıdır: tapunun yarısı kendiliğinden geçmez, evi ayın olarak vermek borçlu eşin tercihidir. Tapuda iki eşin adı varsa üstün yarar ispatlanarak evin tamamı istenebilir, ancak bu ölçüt dardır.

Dava açmadan önce her malın edinme tarihini, parasının nereden geldiğini ve tapu kayıtlarını çıkarın; oturduğunuz ev için aile konutu şerhi koydurun. Dosyanıza göre değerlendirme için mal paylaşımı avukatı sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz.