Özet
Mirasçılar taşınmazı ölüm anında kanunen kazanır; tescil kurucu değil bildiricidir (TMK m. 599, 705). Ancak tescil yapılmadan satış, ipotek gibi tasarruf işlemleri yapılamaz. İntikal başvurusu için hak düşürücü süre yoktur; hak kaybı doğuran tek süre veraset ve intikal vergisi beyanıdır (kural olarak 4 ay, yurt dışı hâllerinde 6 veya 8 ay). Kanun tescili verginin tahakkukuna bağlamaz: VİVK m. 19 uyarınca tescil, vergi beklenmeksizin yapılır; ilişik kesme belgesi yalnızca sonraki devir ve ferağ için gerekir. Veraset yoluyla intikalde tapu harcı alınmaz; mirasçılar arasında taksimde binde 22,77 harç doğar. 2026'da çocuk ve eşin her birine düşen hissenin 2.907.136 TL'si istisnadır.
Babanız vefat etti, evin tapusu hâlâ onun adına. "Acele etmeyelim, vergi çıkar" diyorsunuz. Oysa iki gerçeği bilmiyorsunuz: o ev hukuken çoktan sizin ve intikal için vergiyi ödemeniz gerekmiyor.
Miras tapu intikali, mirasçıların kanunen kazandığı mülkiyeti tapu kütüğüne işletme işlemidir. Kayıt yaptırmadığınız sürece malik olmaya devam edersiniz ama satamaz, ipotek veremez, kat karşılığı inşaata giremezsiniz.
• Mirasçılar taşınmazı ölüm anında kanunen kazanır; tescil kurucu değil bildiricidir (TMK m. 599, 705).
• Ancak tescil yapılmadan tasarruf işlemi (satış, ipotek, bağış) yapılamaz (TMK m. 705/2).
• İntikal için hak düşürücü süre yoktur; her zaman yapılabilir.
• Veraset ve intikal vergisi beyanı ölümden itibaren 4 ay içinde verilir (yurt dışı hâllerinde 6 veya 8 ay) — VİVK m. 9.
• Tescil, verginin tahakkuku beklenmeksizin yapılır (VİVK m. 19). İlişik kesme belgesi intikal için değil, sonraki satış için gerekir.
• Veraset yoluyla intikalde tapu harcı alınmaz; mirasçılar arasında taksim yapılırsa binde 22,77 harç doğar.
• 2026'da her çocuğa ve eşe düşen miras hissesinin 2.907.136 TL'si vergiden istisnadır.
Miras Tapu İntikali Nedir, Zorunlu mu?
Kısa cevap: İntikal, mirasbırakan adına kayıtlı taşınmazın mirasçılar adına tapu kütüğüne tescil edilmesidir. Kanunen bir başvuru süresi yoktur; bu anlamda "zorunlu" değildir. Ancak taşınmaz üzerinde herhangi bir işlem yapmak istediğiniz anda zorunlu hâle gelir.
Bu yüzden "tapu babamın adına, ev benim değil" düşüncesi hukuken yanlıştır. Ev sizindir; eksik olan yalnızca kaydın güncellenmesidir. Ancak bu eksiklik pratikte çok şeyi kilitler.
Tescil Olmadan da Maliksiniz — Ama Satamazsınız
Kısa cevap: Mirasta mülkiyet tescilden önce kazanılır; buna karşılık malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi tescile bağlıdır. Tapu kütüğünde malik olarak görünmeyen mirasçı satış, ipotek veya bağış işlemi yapamaz.
Yargıtay bu ayrımı ve sonuçlarını ayrıntılı biçimde açıklar; tescilin sonradan yapılmasının yalnızca bildirici nitelik taşıdığını, buna karşılık gecikmenin üçüncü kişiler karşısında risk yarattığını vurgular:
| YAPILABİLİR | YAPILAMAZ |
|---|---|
| Taşınmazı kullanmak, oturmak | Satış, bağış, trampa |
| Kiraya vermek, kira almak | İpotek veya intifa hakkı tesis etmek |
| Vergi ve aidat ödemek | Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uygulamak |
| Tereke tespiti istemek | Kat mülkiyeti kurmak, cins değişikliği |
| Ortaklığın giderilmesi davası açmak | Kredi teminatı olarak göstermek |
| Mirası reddetmek (süresi içinde) | Payını üçüncü kişiye devretmek |
Adım Adım İntikal Süreci
Kısa cevap: Süreç dört adımdır: mirasçılık belgesi → veraset ve intikal vergisi beyanı → tapu müdürlüğüne başvuru → tescil. Beyanın kabul edildiğini gösteren belge tapuya sunulur; verginin ödenmesi beklenmez.
| Adım | Nerede | Ne yapılır? |
|---|---|---|
| 1. Mirasçılık belgesi | Noter veya sulh hukuk mahkemesi | Mirasçılar ve payları belirlenir |
| 2. Vergi beyanı | Murisin son ikametgâhının bulunduğu vergi dairesi | Veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir (4 ay) |
| 3. Tapu başvurusu | Taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğü / Web-Tapu | Randevu alınır, belgeler sunulur |
| 4. Tescil | Tapu müdürlüğü | Mirasçılar adına elbirliği mülkiyeti olarak tescil |
| 5. (İsteğe bağlı) Paylı mülkiyet | Tapu müdürlüğü veya sulh hukuk mahkemesi | Elbirliği paylı mülkiyete dönüştürülür |
| 6. (İsteğe bağlı) Taksim | Tapu müdürlüğü | Anlaşmayla paylaşım — nispî harç doğar |
Gerekli Belgeler
• Mirasçılık belgesi (veraset ilamı) — noterden veya sulh hukuk mahkemesinden. Nasıl alındığını veraset ilamı rehberimizde adım adım anlattık.
• Veraset ve intikal vergisi beyannamesinin verildiğini gösteren belge (vergi dairesinden alınan tasdikli örnek veya beyan çıktısı).
• Kimlik belgeleri — başvuran mirasçı(lar) için nüfus cüzdanı/kimlik kartı.
• Vekâletname — vekil aracılığıyla işlem yapılacaksa, tapuda işlem yetkisini açıkça içeren vekâletname.
• Taşınmaza ait bilgiler — ada/parsel, bağımsız bölüm numarası; taşınmaz sayısı fazlaysa liste.
• Mirasçı ölmüşse onun için de ayrı mirasçılık belgesi.
Web-Tapu ve Randevu
Başvuru, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Web-Tapu sistemi üzerinden e-Devlet girişiyle başlatılabilir; randevu alınır ve belgeler dijital olarak yüklenir. İşlem yine taşınmazın bulunduğu tapu müdürlüğünde tamamlanır. Birden fazla ildeki taşınmazlar için her il ayrı başvuru gerektirir.
Veraset ve İntikal Vergisi Beyanı: 4 Ay Kuralı
Kısa cevap: Ölüm Türkiye'de olmuş ve mirasçılar Türkiye'deyse beyanname ölüm tarihini takip eden dört ay içinde verilir. Mirasçılar yurt dışındaysa süre altı aya, ölüm yurt dışında olup mirasçılar başka bir yabancı ülkedeyse sekiz aya çıkar.
| Ölüm yeri | Mirasçıların bulunduğu yer | Süre |
|---|---|---|
| Türkiye | Türkiye | 4 ay |
| Türkiye | Yurt dışı | 6 ay |
| Yurt dışı | Türkiye | 6 ay |
| Yurt dışı | Ölümün olduğu ülke | 4 ay |
| Yurt dışı | Üçüncü bir yabancı ülke | 8 ay |
| Gaiplik | — | 1 ay (kararın ölüm siciline kaydından) |
Süre geçirilirse vergi ortadan kalkmaz; usulsüzlük cezası ve gecikme faizi devreye girer, vergi yine tahakkuk eder. Bu nedenle "vergi çıkmayacak nasılsa" düşüncesiyle beyanı atlamak yanlıştır: vergi çıkmasa da beyan verilmelidir.
En Yaygın Yanlış: "Vergiyi Ödemeden İntikal Yapılamaz"
Kısa cevap: Yanlış. Kanun açıkça, intikal eden taşınmazın tescil işleminin verginin tahakkuku beklenmeksizin yapılacağını söyler. İlişik kesme belgesi intikal için değil, taşınmazın daha sonra satılması veya üzerinde ayni hak kurulması için gereklidir.
Verginin ödeme takvimi de aynı maddededir: Vergi, tahakkukundan itibaren üç yılda ve her yıl mayıs ve kasım aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenir — toplam altı taksit. Ayrıca mükellef teminat gösterirse, vergi tamamen ödenmeden önce dahi taşınmazın bir kısmının veya tamamının devrine izin verilebilir.
2026 Veraset ve İntikal Vergisi: İstisna ve Oranlar
Kısa cevap: 2026'da her çocuğa ve eşe düşen miras hissesinin 2.907.136 TL'si vergiden istisnadır (çocuk yoksa eşe düşen hissede 5.817.845 TL). İstisnayı aşan kısım, veraset yoluyla intikallerde %1 ile %10 arasında artan oranlı tarifeye göre vergilendirilir.
Tutarlar her yıl yeniden değerleme oranında artırılır. 2026 tutarları, 31.12.2025 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 57 Seri No.lu Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile belirlenmiştir (2025 yeniden değerleme oranı %25,49).
| İstisna türü | 2026 tutarı |
|---|---|
| Evlatlıklar dâhil füruğ (çocuk) ve eşten her birine isabet eden miras hissesi | 2.907.136 TL |
| Füruğ (çocuk) bulunmaması hâlinde eşe isabet eden miras hissesi | 5.817.845 TL |
| İvazsız (bağış vb.) intikaller | 66.935 TL |
| Yarışma, çekiliş ve şans oyunu ikramiyeleri | 66.935 TL |
| Ev eşyası, murisin zat eşyası, aile hatırası tablo/kılıç/madalya | Tamamen istisna (VİVK m. 4/a) |
| Kuru mülkiyet hâlinde intikal eden mallar (kuru mülkiyet sürdüğü müddetçe) | İstisna (VİVK m. 4/j) |
| Matrah dilimi | Veraset yoluyla intikallerde | İvazsız intikallerde |
|---|---|---|
| İlk 3.000.000 TL için | %1 | %10 |
| Sonra gelen 7.000.000 TL için | %3 | %15 |
| Sonra gelen 15.000.000 TL için | %5 | %20 |
| Sonra gelen 30.000.000 TL için | %7 | %25 |
| Matrahın 55.000.000 TL'yi aşan bölümü için | %10 | %30 |
Taşınmazda Matrah: Rayiç Değil, Emlak Vergisi Değeri
Kısa cevap: Taşınmazlar veraset ve intikal vergisinde emlak vergisine esas olan değerle değerlenir — piyasa (rayiç) değeriyle değil. Emlak vergisi değeri genellikle rayiç değerin çok altında olduğundan, çoğu dosyada vergi hiç çıkmaz.
Aynı maddeye göre menkul mallar ve gemiler rayiç bedelle, borsada kayıtlı hisseler ölüm tarihinden önceki üç yıl içindeki en son muamele değeriyle değerlenir.
İki Örnek Hesap
• Eşin hissesi (1/4) = 1.125.000 TL → istisna 2.907.136 TL > hisse → vergi yok
• Her çocuğun hissesi (3/8) = 1.687.500 TL → istisna > hisse → vergi yok
Sonuç: Beyanname yine verilir, ancak ödenecek vergi çıkmaz. İntikal harçsız yapılır.
• Eş (1/4) = 7.500.000 TL. Matrah = 7.500.000 − 2.907.136 = 4.592.864 TL.
Vergi = (3.000.000 × %1) + (1.592.864 × %3) = 30.000 + 47.786 = 77.786 TL
• Çocuk (3/4) = 22.500.000 TL. Matrah = 22.500.000 − 2.907.136 = 19.592.864 TL.
Vergi = (3.000.000 × %1) + (7.000.000 × %3) + (9.592.864 × %5) = 30.000 + 210.000 + 479.643 = 719.643 TL
Toplam yaklaşık 797.429 TL, üç yıl boyunca mayıs ve kasım aylarında altı taksitte ödenir. Bu ödeme beklenmeksizin tapu intikali yapılabilir.
Tapu Harcı: İntikalde Alınmaz, Taksimde Alınır
Kısa cevap: Tapu işlemlerinden yalnızca Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanlar harca tabidir. Veraset yoluyla intikal tescili tarifede harca bağlanmamış, aksine "intikalinde alınmamak kaydıyla" ifadesiyle açıkça dışarıda bırakılmıştır. Buna karşılık taşınmazın mirasçılar arasında taksimi nispî harca tabidir.
(4) sayılı tarife I/3: "a) Terekeye dahil taşınmaz malların kanuni ve atanmış mirasçılar arasında aynen veya ifrazen yapılacak taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 22,77. b) Taşınmaz malların ve sınırlı ayni hakların, intikalinde alınmamak kaydıyla, bağışlanmasından rücularda ve vasiyetlerin infazında veya piyango ve ikramiye suretiyle iktisabında kayıtlı değer üzerinden binde 11,38."
| İşlem | Harç | Dayanak |
|---|---|---|
| Veraset yoluyla intikal (mirasçılar adına tescil) | Harç alınmaz | HK m. 57 + tarife I/3-b |
| Terekedeki taşınmazın mirasçılar arasında aynen/ifrazen taksimi | Binde 22,77 | Tarife I/3-a |
| Vasiyetin infazı yoluyla iktisap | Binde 11,38 | Tarife I/3-b |
| Paylı mülkiyete konu taşınmazın pay sahipleri arasında taksimi | Binde 4,55 | Tarife I/6-c |
| İfraz, taksim veya birleştirme işlemleri | Binde 11,38 | Tarife I/6-a |
| Taşınmazın satışı (devreden ve devralan için ayrı ayrı) | Binde 20 (toplam %4) | Tarife I/20-a |
| Muvazaalı tescillerin hükmen düzeltilmesi | Binde 136,62 | Tarife I/19 |
Elbirliği mi Paylı Mülkiyet mi?
Kısa cevap: İntikal kural olarak elbirliği (iştirak) mülkiyeti olarak tescil edilir. Bu durumda mirasçıların ayrı ayrı payları yoktur ve her işlem oybirliği gerektirir. Elbirliği, ya tapu müdürlüğünde idari yolla ya da sulh hukuk mahkemesinde paylı mülkiyete dönüştürülebilir.
Yargıtay, tapu müdürlüğü üzerinden işleyen idari yolun mahkeme yolunu kapatmadığını açıkça belirtmiştir — mirasçı ikisinden birini seçebilir:
Kararın tam metni → | TMK m. 644 usulü hakkında: Yargıtay 14. HD, E. 2016/18816, K. 2020/6411, T. 20.10.2020
| ELBİRLİĞİ (İŞTİRAK) MÜLKİYETİ | PAYLI MÜLKİYET |
|---|---|
| Mirasçıların belirlenmiş payı yoktur | Her mirasçının somut payı vardır (ör. 1/4) |
| Her tasarruf işlemi oybirliği gerektirir | Her paydaş kendi payı üzerinde serbestçe tasarruf eder |
| Tek mirasçı bile satışı kilitler | Pay satılabilir, ipotek verilebilir |
| İntikalde varsayılan durumdur | Ayrıca talep edilmesi gerekir (TMK m. 644) |
| Harç doğurmaz | Dönüşüm işlemi paylaşım değildir; taksim harcı doğmaz |
| Ortaklık devam eder | Sonrasında ortaklığın giderilmesi davası açılabilir |
Ne Kadar Sürer?
Kısa cevap: Belgeler eksiksizse tapu aşaması uygulamada aynı gün ile birkaç gün arasında tamamlanır. Toplam süreyi belirleyen, tapudan önceki adımlardır: mirasçılık belgesi ve vergi beyanı.
| Adım | Uygulamada süre | Uzatan etken |
|---|---|---|
| Noterden mirasçılık belgesi | Aynı gün — birkaç gün | Yabancı unsur, nüfus kaydı sorunları |
| Mahkemeden mirasçılık belgesi | Haftalar — aylar | Vasiyetname, yabancı mirasçı, nüfus tashihi |
| Vergi dairesi beyanı | Aynı gün (tarhiyat 15 güne kadar) | Çok sayıda taşınmaz, değerleme yazışmaları |
| Tapu randevusu | Günler | Yoğun müdürlükler, eksik belge |
| Tescil | Aynı gün — birkaç gün | Şerh/haciz, kayıt uyuşmazlığı |
| Elbirliği → paylı mülkiyet (mahkeme) | Aylar | Tebligat, mirasçı itirazı |
Kritik nokta: Bu sürelerin hiçbiri hak kaybına yol açmaz — intikal her zaman yapılabilir. Hak kaybı doğuran tek süre vergi beyanı süresidir (ve ayrıca mirası reddetmek isteyenler için reddi mirasın üç aylık süresi).
İntikal Yapılmazsa Ne Olur?
Kısa cevap: Mülkiyetinizi kaybetmezsiniz, ancak taşınmaz fiilen dondurulur ve yıllar sonra çözülmesi çok daha pahalı hâle gelen sorunlar birikir.
1. Satış ve ipotek imkânsızdır. TMK m. 705/2 gereği tescil olmadan tasarruf işlemi yapılamaz. Alıcı bulunsa dahi tapuda işlem yapılamaz.
2. Mirasçı sayısı katlanarak artar. Bir mirasçı da vefat ederse onun mirasçıları devreye girer. Üç kardeşle çözülebilecek bir dosya, on beş kişilik bir tabloya dönüşür ve her biri için ayrı mirasçılık belgesi gerekir.
3. Vergi cezası ve gecikme faizi işler. Beyan süresi kaçırıldığında usulsüzlük cezası ve gecikme faizi doğar; vergi ortadan kalkmaz.
4. Fiilî kullanım çekişmeye dönüşür. Taşınmazı tek başına kullanan mirasçıya karşı diğerlerinin ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talebi doğabilir.
5. Kaçırılmış devirler geç fark edilir. Tapu kaydı hiç incelenmediği için mirasbırakanın sağlığında yaptığı muvazaalı devirler yıllar sonra ortaya çıkar. Muris muvazaası davasında zamanaşımı yoktur ama taşınmaz iyiniyetli üçüncü kişiye geçtiyse tapuyu geri almak neredeyse imkânsızlaşır.
Özel Durumlar
Yurt dışındaki mirasçılar. Beyan süresi 6 veya 8 aya çıkar. İşlemler Türkiye'deki bir vekil aracılığıyla yürütülebilir; vekâletnamenin konsoloslukta düzenlenmesi veya apostilli olması ve tapuda işlem yetkisini açıkça içermesi gerekir.
Mirası reddedenler. Reddi miras yapan mirasçı intikalde yer almaz; payı diğer mirasçılara geçer. Ret süresi üç aydır ve intikale başvurmak mirası kabul anlamına gelebileceği için sıra çok önemlidir. Borçlu bir tereke ihtimali varsa reddi miras değerlendirmesi intikalden önce yapılmalıdır.
Vasiyetname varsa. Vasiyetname açılıp okunduktan ve tebliğ süreleri geçtikten sonra, vasiyet alacaklısı adına tescil yapılabilir. Bu iktisap tarifeye göre binde 11,38 harca tabidir. Vasiyetin saklı payı aşması hâlinde tenkis davası gündeme gelir; geçerlilik koşulları için vasiyetname rehberimize bakabilirsiniz.
Feragat sözleşmesi varsa. Geçerli bir mirastan feragat sözleşmesi imzalayan kişi mirasçılık sıfatını kaybettiğinden intikalde yer almaz; ancak feragatin şekil şartlarına uygun olup olmadığı ayrıca denetlenmelidir.
Boşanma süreci varsa. Miras yoluyla gelen taşınmaz kişisel maldır ve mal rejimi tasfiyesinde paylaşıma girmez; ayrıntı için miras malı boşanmada paylaşılır mı yazımıza bakın.
Paylar tartışmalıysa. İntikal, mirasçılık belgesindeki paylara göre yapılır. Payların doğru hesaplanıp hesaplanmadığını eş ve çocukların miras payı rehberimizle karşılaştırabilirsiniz; hata varsa mirasçılık belgesinin iptali/düzeltilmesi gerekir.
Miras Tapu İntikalinde En Sık Yapılan 8 Hata
1. "Vergi çıkmıyor, beyan da vermeyelim" demek. Vergi çıkmasa bile beyanname zorunludur; verilmezse usulsüzlük cezası doğar ve tapu adımı tıkanır.
2. Verginin ödenmesini beklemek. Kanun tescili verginin tahakkukuna bağlamaz (VİVK m. 19). Aylarca beklemek gereksizdir.
3. İlişik kesme belgesini intikal için istemek. Bu belge devir ve ferağ (satış, ipotek) için gerekir; intikal tescili için değil.
4. Doğrudan taksimli intikal istemek. Binde 22,77 nispî harç doğurur. Harçsız intikal ile taksim arasındaki maliyet farkı işlem öncesinde hesaplanmalıdır.
5. Ölmüş mirasçı için belge almamak. Mirasçılardan biri de vefat etmişse onun mirasçıları için ayrı mirasçılık belgesi gerekir; eksikse işlem durur.
6. Elbirliği ile paylı mülkiyeti karıştırmak. İntikal elbirliği olarak yapılır. Payınızı satmak istiyorsanız TMK m. 644 dönüşümü ayrıca talep edilmelidir.
7. Tapu kaydını hiç incelememek. Haciz, şerh, intifa hakkı veya mirasbırakanın sağlığında yaptığı devirler ancak tedavüllü kayıt incelemesiyle görülür.
8. Yıllarca ertelemek. Her ölüm, mirasçı sayısını ve belge yükünü çoğaltır. En düşük maliyetli an, ölümden hemen sonraki aylardır.
Mevzuat ve Yargıtay Kararları
| Kaynak | Konusu |
|---|---|
| TMK m. 599 | Mirasın ölümle, kanun gereğince bir bütün olarak kazanılması |
| TMK m. 705 | Mirasta mülkiyetin tescilden önce kazanılması; tasarrufun tescile bağlı olması |
| TMK m. 640, 702 | Miras ortaklığı ve elbirliği mülkiyetinde oybirliği kuralı |
| TMK m. 644 | Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi |
| VİVK m. 4 ve 57 Seri No.lu Genel Tebliğ | 2026 istisna tutarları: 2.907.136 TL / 5.817.845 TL / 66.935 TL |
| VİVK m. 9 | Beyanname süreleri: 4, 6, 8 ay ve gaiplikte 1 ay |
| VİVK m. 10/b | Taşınmazların emlak vergisi değeriyle değerlenmesi |
| VİVK m. 16 ve 57 Seri No.lu Genel Tebliğ | 2026 vergi tarifesi (%1-%10 ve %10-%30) |
| VİVK m. 19 | Tescilin tahakkuk beklenmeksizin yapılması; ilişik kesme belgesi; 3 yıl 6 taksit |
| Harçlar Kanunu m. 57 ve (4) sayılı tarife | İntikalde harç alınmaması; taksimde binde 22,77; satışta binde 20 |
| Yargıtay 14. HD, E. 2016/15513, K. 2020/4614, T. 07.09.2020 | Tescilin bildirici niteliği; tescilsiz kazanımda tasarruf yasağı |
| Yargıtay 6. HD, E. 2011/4313, K. 2011/8746, T. 13.09.2011 | İdari yolun TMK m. 644 dava yolunu kapatmaması |
| Yargıtay 14. HD, E. 2016/18816, K. 2020/6411, T. 20.10.2020 | TMK m. 644 usulü ve mirasçılara yapılacak davetin içeriği |
| Yargıtay 14. HD, E. 2015/9891, K. 2017/2281, T. 23.03.2017 | Elbirliğinin paylı mülkiyete çevrilerek miras payları oranında tescili |
| Yargıtay 14. HD, E. 2017/5507, K. 2021/1934, T. 18.03.2021 | TMK m. 705/2'nin uygulanması ve tescilsiz kazanım |
| Yargıtay 6. HD, E. 2011/151, K. 2011/4624, T. 12.04.2011 | Tapuda intikal ve elbirliğinin çözülmesi talebine mirasçı itirazı |
Sonuç: Beklemenin Maliyeti Vergiden Yüksek
Miras tapu intikali, mirasın en kolay adımlarından biridir — yeter ki iki yanlış inanç bir kenara bırakılsın. Birincisi: Tapu babanızın adına diye ev sizin değil sanmak; hukuken çoktan sizindir. İkincisi: Vergi ödenmeden intikal yapılamayacağını sanmak; kanun tam tersini söylüyor.
Pratik yol haritası nettir. Ölümden itibaren ilk dört ay içinde mirasçılık belgesini alın ve veraset beyanını verin — hak kaybı doğuran tek süre budur. Ardından harçsız intikal tescilini yaptırın; vergiyi taksitle ödemeye devam edebilirsiniz. Paylaşımı ise acele etmeden, taksim harcının maliyetini hesaplattırarak planlayın.
Erteleme her yıl pahalanır: yeni ölümler mirasçı sayısını çoğaltır, ceza ve faiz birikir, kaçırılmış devirler tespit edilemeyecek kadar eskiyerek üçüncü kişilere geçer. Terekenin kapsamını görmek için tereke tespiti, ortak taşınmaz paylaşılamıyorsa ortaklığın giderilmesi yolları da hazırdır.
İstanbul miras avukatı olarak intikal dosyalarını mirasçılık belgesinin alınmasından vergi beyanına ve tapu tesciline kadar bütün olarak yürütüyor, paylaşım ve harç maliyetini işlem öncesinde hesaplıyoruz. Elinizde intikali yapılmamış bir taşınmaz varsa bize ulaşabilirsiniz.
Av. Murat Aydar
İstanbul'da aile hukuku alanında müvekkillerime hizmet veriyorum. Özellikle anlaşmalı ve çekişmeli boşanma, nafaka, velayet ve mal paylaşımı davalarında hukuki destek sağlıyorum.